Названы крупнейшие строители жилья в Московской области

Июнь 28, 2013

В настоящее время крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Московской области является группа "Мортон". Рейтинг самых крупных застройщиков региона подготовили портал Urbanus.ru и компания Est-a-Tet.

При составлении списка эксперты учитывали строящиеся проекты, имеющие в продаже более 10 квартир, и комплексы, сданные не более двух лет назад. По оценкам аналитиков, у "Мортона" в подобных проектах насчитывается 16768 квартир общей площадью почти 1,3 миллиона квадратных метров.

На втором месте с большим отставанием от лидера расположилась группа компаний "СУ-155", у которой в реализации находится 7819 квартир площадью 683,2 тысячи "квадратов". Третью строчку заняла ГК "ПИК" (8756 квартир совокупной площадью 590,6 тысячи квадратных метров), четвертую - компания "Жилищный капитал" (7621 квартир, 448,7 тысячи квадратных метров), пятую - "ФСК-Лидер" (7322 квартир, 420,2 тысячи "квадратов").

В десятку лидеров также попали компании "Эксперт", Tekta Group, "Конструктор", "ЦентрСтрой" и "Кортрос".

В мае текущего года специалисты составили рейтинг крупнейших застройщиков жилья в старых границах Москвы. Его возглавила входящая в группу "Настюша" компания "Московский комбинат хлебопродуктов", которая занимается реализацией проектов "Царицыно" и "Царицыно-2" (в общей сложности 645 тысяч квадратных метров). На второй позиции расположилась корпорация Potok (372 тысячи "квадратов"), на третьей - ГК "МонАрх" (321,6 тысячи квадратных метров).

Ранее в министерстве регионального развития России сообщали, что Подмосковье является единственным регионом, приблизившимся к годовому вводу одного квадратного метра жилья на каждого жителя. По итогам 2012 года в Московской области данный показатель составил 0,98 квадратного метра. Далее расположились Краснодарский край (0,8 квадратного метра на человека) и Белгородская область (0,79 квадратного метра).

По материалам Lenta.ru

Эксперты прогнозируют ускоренный рост цен на квартиры, расположенные выше 20 этажа

Июнь 27, 2013

В прошлом году власти Москвы ограничили строительство зданий выше 75 метров. Новые высотки в городе больше не проектируются, поэтому эксперты прогнозируют ускоренный рост цен на квартиры на этажах выше 20-го.

По данным аналитиков, на первичном рынке Москвы сейчас представлен 31 жилой комплекс с этажностью выше 25 этажей. Пять из них находятся в "Москва-сити", а 70% объектов - на западе Москвы, пишет BFM.ru.

Средняя стоимость "заоблачного" квадратного метра в комфорт-классе - от 133 до 147 тысяч рублей за кв. метр, в бизнес-классе - от 166 до 247 тысяч рублей, в премиум-классе - от 190 до 600 тысяч рублей.

При этом самая высокая квартира предлагается в башне "ОКО". Здесь за квартиру с отделкой на 82-м этаже просят 450 тысяч рублей за кв. метр. Самые высотные апартаменты предлагаются на 77 этаже в башне "Федерация" (93 этажа) и идут по цене от 410 тысяч рублей за кв. метр. Самым большим спросом у любителей жить повыше пользуются квартиры с 20 по 28 этаж, что связано с тем, что на этой высоте уже предлагаются прекрасные панорамные виды на Москву, но с другой стороны - многие люди психологически не готовы подняться еще выше. Чуть более 10% от всех покупателей квартир предпочли бы жить на последних этажах высоток. Прежде всего это молодые люди, для которых высотки - привычный формат, они не боятся высоты, а кроме того, им приятно, что Москва будет лежать у них под ногами, делятся риелторы.

По их данным, максимальная наценка на высокие этажи может составить 100% в премиум-классе. В экономе такая наценка не превышает 22%. До 2016 года стоимость квартир выше 25 этажа вырастет на 27,5% без учета роста готовности проектов, и в целом рост будет составлять около 10% в год, прогнозируют эксперты.

По материалам http://realty.newsru.com

Аквапарк у МИЭТа начнут строить в 2013 году

Июнь 26, 2013

Строительство второй очереди развлекательного центра у пруда «Ангстрем», включающей в себя собственно аквапарк, планируется начать в текущем году.

Об этом сообщил префект Зеленограда Анатолий Смирнов на встрече с жителями. По прогнозам чиновника, завершить стройку инвестор должен в 2015 году или в начале 2016 года.

Существующий каркас здания был возведен в рамках первой очереди под общественные и развлекательные функции. В нем разместятся ресторанный дворик, бар и мини-кафе, офисная зона, залы для боулинга и бильярда. В настоящее время строители ведут работы по остеклению фасада. Закончить возведение объекта планируется в начале 2014 года. Непосредственно парк водных аттракционов будет построен отдельно на соседней площадке.

Напомним, строительство развлекательного комплекса возле Большого городского пруда началось еще в 2006 году, но спустя год было заморожено из-за конфликта, связанного с переделом собственности, между учредителями компании-инвестора ООО «Актера», повлекшего за собой серию судебных разбирательств. Последние три года власти Зеленограда периодически заявляли о возобновлении стройки, но никаких действий за этим не следовало. Сейчас, по словам Анатолия Смирнова, инвестор «разрешил все свои проблемы».

По материалам netall.ru

Разыскивается квартира

Июнь 24, 2013

О том, что мэрия Москвы начинает новую стадию борьбы с незаконными арендаторами жилья, было объявлено около года назад. Это далеко не первая попытка властей столицы противодействовать "серому" рынку сдачи квартир, но до настоящего момента о каких-либо значительных успехах говорить не приходилось. Сейчас же, судя по информации чиновников, дело сдвинулось с мертвой точки: департамент экономической политики и развития отчитался об обнаружении более чем 170 тысяч нелегально сдающихся квартир.

Найти и доказать

Как рассказал РИА Новости источник в ведомстве, по состоянию на июнь 2013 года в Москве выявлено 172 тысячи фактов незаконной аренды жилья, большинство из которых в настоящее время проверяются полицией. Он не уточнил, за какое время были обнаружены все эти квартиры, однако, очевидно, речь идет о периоде с сентября 2012 года, когда программа по сбору 13-процентного налога на доходы арендодателей (6 процентов в случае, если сдающий зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и перешел на упрощенную систему налогообложения) вступила в активную фазу.

Информация о нелегальном арендном жилье поступает в мэрию из целого ряда источников: от органов МВД, с которыми правительство и налоговики заключили специальное соглашение, товариществ собственников жилья, управляющих компаний, старших по подъезду и самих жителей. По оценкам властей, активнее всего в борьбе с незаконной арендой проявляют себя Восточный, Юго-Западный, Северо-Восточный, Центральный и Западный административные округа.

Теперь правоохранительным органом предстоит доказать, что квартиры действительно снимались незаконно, и передать дела в налоговую для взыскания штрафов, а также обязать граждан в дальнейшем платить налог своевременно. Сделать все это без копии договора аренды, как показывает практика, достаточно сложно: арендаторы зачастую называются родственниками владельца жилплощади или настаивают на том, что живут в квартире недавно или бесплатно.

Локальные успехи

Впрочем, чиновники уже отчитываются и о реальных успехах программы. В частности, в апреле текущего года о прогрессе в борьбе с нелегальными арендаторами заявлял заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов. По его словам, если в 2011 году собственники арендного жилья заплатили в бюджет города 120 миллионов рублей, то по итогам 2012 года данный показатель вырос практически до 600 миллионов рублей. Уже к концу 2014 года мэрия рассчитывает довести собираемость налога с дохода от сдачи квартир до 5 миллиардов рублей. В дальнейшем как минимум аналогичную сумму планируется собирать ежегодно. Шаронов также отметил, что налог на недвижимость, который планируется ввести с начала 2014 года, должен подтолкнуть владельцев купленных для перепродажи квартир сдавать их в официальную аренду.

Реально оценить масштабы "серого" рынка аренды проблематично. По последним официальным данным департамента жилищной политики, по состоянию на январь 2011 года в городе насчитывалось 3,89 миллиона квартир. В 2011 году в столице ввели в эксплуатацию еще около 2 миллионов квадратных метров жилья, в 2012 году - 2,5 миллиона "квадратов". Кроме того, в прошлом году территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. Количество сдающихся в аренду квартир, по различным оценкам, колеблется от 300 тысяч до миллиона объектов. В 2011 году налог с арендных доходов заплатили 7500 человек, а в январе 2013 года Сергей Собянин заявлял, что с сентября число официальных арендодателей увеличилось в два раза.

Пополнение бюджета (на дополнительные средства планируется благоустроить город) является основной, но не единственной целью программы по легализации рынка аренды. Как заявлял Собянин, она поможет защитить права арендаторов и наймодателей, а также снизить поток преступных элементов и нелегальных мигрантов.

Кремлевские цены

О ценах на официальном рынке аренды жилья можно судить по информации риелторских компаний. Cамыми популярными уже долгое время являются квартиры с арендной ставкой в диапазоне 1000-3000 долларов в месяц (в мае на них пришлось свыше 60 процентов запросов). Объектами стоимостью 750-1000 долларов в месяц интересовались около 28 процентов потенциальных арендаторов, жильем по цене до 750 долларов - примерно 11 процентов. Наименьшим интересом пользовались квартиры дороже 6000 долларов (0,22 процента). Структура предложения во многом схожа: больше всего объектов сосредоточено в эконом-классе.

Cнять бюджетную однокомнатную квартиру в границах МКАД сейчас можно в среднем за 29,9 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную - за 40,7 тысячи рублей, трехкомнатную - за 56,7 тысячи рублей. В бизнес-классе стоимость аренды стартует от 44,2 тысячи рублей в месяц, в сегменте premium - от 70,4 тысячи рублей, в классе de luxe - от 113,2 тысячи рублей. При этом эксперты отмечают, что по мере приближения к центру на 1 километр за аренду просят на 6000 рублей больше. Снять "однушку" более чем в 11 километрах от Кремля можно в среднем за 31,3 тысячи рублей в месяц, в зоне от 11 до 4 километров - за 44,3 тысячи рублей, не далее 3 километров - за 53,1 тысячи рублей.

Пока действия мэрии не привели к резкому росту ставок. Однако, по мнению специалистов, необходимость закладывать в стоимость аренды налоговые платежи по мере сокращения "серого" рынка вынудит арендодателей повышать цену проживания.

По материалам Lenta.ru

Налог на недвижимость могут по ошибке насчитать за чужую квартиру

Июнь 22, 2013

Из-за неточностей в государственном кадастре специалисты ждут неразберихи с налоговыми нововведениями. Например, налог на недвижимость, который должен быть введен в пилотных регионах, включая Москву, уже с 1 января, могут начислить за квартиру соседа, предупреждает "Комсомольская правда".

О точности и полноте российского кадастра дает понятие, например, такая цифра. Сейчас там зарегистрировано примерно 70 миллионов земельных участков, из них у 29 миллионов нет границ - во всяком случае по документам.

Многочисленные "дыры" и ошибки в госкадастре, который существует всего с 2008 года, признают сами чиновники. И на каждой пресс-конференции долго перечисляют причины. Данные по зданиям, включая городские многоэтажки, переносились из баз БТИ, где части сведений, нужных именно для оценки недвижимости, не было. Многие участки вместе со строениями на них регистрировались по дачной амнистии - и тоже без уточнения сведений.

"В большинстве случаев те сведения, которые сегодня есть, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, - утверждает заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Виктор Журба. - У какого-то налогоплательщика может возникнуть "дополнительная" недвижимость, которой у него на самом деле нет. А его сосед, наоборот, выпадет из-под налогообложения. Справедливость такого налога будет вызывать большие сомнения".

Так, например, в Подмосковье владельцы многих дачных участков обнаружили: стоимость земли, по которой им насчитали налог, в разы превышает рыночную.

"Использовалась не совсем корректная модель оценки земель, - считает генеральный директор компании "Своя земля" Павел Романов. - За основу была взята рыночная стоимость участков в дачных поселках, где построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура. И ее применили ко всем земельным участкам, в том числе и неосвоенным, которые, безусловно, стоят на рынке гораздо меньше. И во многих случаях получилось так, что человек, купивший участок за 100 000 рублей - без дома, без коммуникаций, - должен заплатить земельный налог как за дачный участок с домом в жилом поселке, который стоит 2 000 000 рублей.

Минэкономики сейчас разрабатывает фонд данных государственной кадастровой оценки, где каждый налогоплательщик сможет посмотреть, исходя из чего была получена стоимость его объекта недвижимости.

А Росреестр и Федеральная налоговая служба готовят специальный сервис, который позволит сообщать об ошибках через личный кабинет налогоплательщика в интернете.

Между тем глава Росреестра Наталья Антипина настоятельно рекомендует россиянам уже сейчас, не дожидаясь 2014 года, поинтересоваться, каковы результаты кадастровой оценки их недвижимости. Такую справку можно заказать в любой кадастровой палате.

Как оспорить оценку

Ошибочную оценку недвижимости можно будет оспорить, отправившись в Комиссию по рассмотрению споров при местном территориальном органе Росреестра.

Правда, уточняет КП, в комиссию можно обратиться в течение 6 месяцев после того, как была проведена официальная кадастровая оценка вашей недвижимости (этот срок обещают увеличить). А скажем, в Московской области кадастровая переоценка земли проводилась с 2005 по 2010 год. Так что дачники, только в 2012 году спохватившиеся, что у них что-то с налогом не то, оказались в опоздавших.

Тем, кто в комиссию не успел или не согласен с ее решением, можно обратиться в Арбитражный суд.

По материалам http://realty.newsru.com

Основная часть оставшихся в Москве пятиэтажек будет расселена в 2015 году

Июнь 21, 2013

Переселение основной части жителей пятиэтажек в новые дома планируется завершить в 2015 году, сообщил и.о. руководителя столичного Департамента строительства Андрей Бочкарев. "В 2015 году мы завершим основное переселение, какие-то объекты уйдут на 2016 год, может быть, считанные единицы останутся на 2017 год", - сказал Бочкарев журналистам в среду. Его слова приводит агентство "Интерфакс".

Он отметил, что в Департаменте строительства создано специальное подразделение, которое занимается контролем за реализацией этой программы и в ручном режиме занимается переселением жителей сносимых пятиэтажек.

Бочкарев отметил, что проблемы с программой сноса пятиэтажек начались в 2008 году, когда случился кризис и многие инвесторы не выполнили свои обязательства. "Большое количество инвесткомпаний в 2010 году исчезли, мы вынуждены были делать это с помощью средств городского бюджета", - сказал он.

По словам Бочкарева, некоторые проекты инвесторов невозможно реализовать, в частности, строительство домов "колоссальной этажности". "Мы не могли обосновать строительство пятидесятиэтажных объектов вблизи существующей жилой застройки, просто инфраструктура не выдержит. Часть объектов строительства отменилась", - сказал чиновник.

"Программа требует вливания новых сил, они уже влиты, еженедельно ведется специальный городской штаб по решению этого вопроса", - отметил он.

Напомним, в конце мая мэр столицы Сергей Собянин заявил, что из 1700 пятиэтажек, подлежащих сносу, в настоящее время в Москве осталось чуть более 300 домов. В них проживает порядка 25 тысяч семей.

По материалам http://realty.newsru.com

Власти одобрили застройку промзоны Александровка

Июнь 20, 2013

Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с утверждением проекта планировки коммунальной зоны Александровка, предполагающего строительство 26 тысяч кв. м недвижимости.

Об этом говорится в сообщении Москомстройинвеста. Напомним, в промзоне планируется построить магазин автозапчастей, многофункциональный центр для малого бизнеса и торговли непродовольственными товарами, врачебно-физкультурный диспансер, кризисный центр помощи семье и детям, трехэтажную гостиницу, ФОК с бассейном, объект культуры, автотехцентр, автомойку и площадку для обучения вождению. Проект также предусматривает развитие улично-дорожной сети, создание внутриквартальных проездов, новых пешеходных переходов и организацию остановок общественного транспорта.

Коммунальная зона площадью 18 гектаров располагается напротив 14-го микрорайона и с юга ограничена улицами Александровка и Новокрюковская. Сейчас на этом участке расположены роддом, подстанция «скорой помощи», пожарное депо, строящийся «модульный храм», котельные, гаражные кооперативы, плоскостная автостоянка «АСК Афганистан», автобусная станция, АЗС «Нефтьмагистраль», автомойка, здание магазина 1953 года постройки, братская могила с памятником погибшим в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов.

Как отметили в Москомстройинвесте, в настоящее время территория промзоны, на которой работают порядка 300 человек, используется нерационально. Проектом планировки предусмотрено увеличение числа рабочих мест до 800.

По представленному проекту планировки территории будут проведены публичные слушания, добавили в ведомстве.

По материалам netall.ru

Через год "нуждающиеся" смогут снять квартиру в Москве за 15 тысяч рублей

Июнь 19, 2013

Глава Минрегиона Игорь Слюняев на коллегии министерства 28 мая сообщил, что его ведомство намерено обеспечивать граждан доступным и комфортным жильем - в соответствии с указами президента от 7 мая прошлого года. А глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила "Московскому комсомольцу", что уже со следующего года в России заработает так называемый социальный наем жилья, в результате которого снять однокомнатную квартиру в Москве можно будет за 15 тысяч рублей в месяц.

Минрегион путем "стратегических задач" намеревается выйти на снижение себестоимости одного квадратного метра до 17-25 тысяч рублей в среднем по России, с тем, чтобы цена реализации квадратного метра не превышала 30 тысяч рублей. "Та задача (по себестоимости жилья), которую ставит перед нами президент, - это рынок минус 20%", - заявил Игорь Слюняев.

Однако сейчас только себестоимость квадратного метра в новостройках в среднем по России составляет 35 тысяч рублей, отмечает "МК". На вторичном же рынке квадратный метр продают, бывает, и за 45-50 тысяч рублей.

Также планируется развивать и рынок так называемого социального найма жилья. Оно направлено на решение проблемы доступности арендного жилья для "нуждающихся" граждан. То есть тех, чей средний уровень доходов не позволяет купить собственное жилье или воспользоваться ипотекой, но при этом не входящих в категорию малоимущих. Как сообщила Галина Хованская, законопроект о социальном найме уже готовится ко второму чтению, которое состоится в октябре этого года. Помимо поправок в Жилищный кодекс, готовится и пакет изменений в градостроительный, земельный и налоговый кодексы.

"Нужно создать для застройщика такие условия, которые будут привлекать его строить такое жилье. То есть налоговые льготы, бесплатные земельные участки и прямое или частичное софинансирование из бюджетов федерации", - прокомментировала "МК" Галина Хованская.

Стоимость аренды такого жилья будет зависеть от уровня софинансирования бюджетами. В мегаполисах оно будет больше, а в регионах - меньше. Так, например, во Владимирской области жилье по социальному найму будет дешевле рыночного на 20%, а в столице - в два - три раза. "Однокомнатная квартира в Москве будет стоить 8-15 тысяч рублей", - пообещала Хованская.

По материалам http://realty.newsru.com

На рынке новостроек Москвы подешевело жилье всех классов

Май 13, 2013

В апреле на первичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения квадратного метра уменьшилась до 184 тысяч рублей (5870 в долларах). Снижение коснулось всех классов жилья.

По данным риелторов, стоимость "квадрата" в эконом-классе на начало мая составила 134 тысячи рублей, в комфорт-классе - 149,5 тысячи рублей, в бизнес-классе - 221,2 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что на ценовую динамику повлиял выход на рынок нового объема жилья класса "эконом" и "комфорт". В целом, объем предложения "первички" за апрель вырос на 2,8 процента.

Объем предложения квартир стоимостью 100-150 тысяч рублей за квадратный метр вырос на 7 процентов, жилья по цене 200-250 тысяч рублей за - на 4 процента. Доля квартир среднего ценового сегмента (150-200 тысяч рублей) уменьшилась на 8 процентов. В сегментах наиболее доступного жилья (до 100 тысяч рублей) и наиболее дорогого (более 250 тысяч рублей) снижение было минимальным.

Согласно обзору, спрос на столичные новостройки в апреле увеличилось относительно марта на 2,7 процента. Наиболее востребованы у клиентов однокомнатные квартиры.

По материалам Lenta.ru

Рынок ипотеки в России за квартал вырос на 25 процентов

Май 13, 2013

В первом квартале 2013 года в России было выдано рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 224,1 миллиарда рублей, что на 25,1 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Центрального Банка РФ. По данным ЦБ, объем выданных за первые три месяца текущего года валютных ипотечных кредитов увеличился на 30,6 процента и составил 2,79 миллиарда рублей.

Объем жилищных кредитов (в том числе ипотечных займов) в рублях, выданных в январе-марте, достиг 230,8 миллиарда рублей (+23,4 процента относительно аналогичного периода 2012 года). Объем валютных жилищных займов вырос на 42,8 процента и составил 3,9 миллиарда рублей.

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, выданным за январь-март, в рублях выросла по сравнению с аналогичным показателем 2012 года на 0,9 процентного пункта и составила 12,9 процента, а в валюте - снизилась на 0,1 процентного пункта до 9,7 процента. Средняя ставка по ипотеке в рублях выросла на 0,8 процентного пункта до 12,8 процента, а в валюте - не изменилась (9,7 процента).

В 2012 году российский рынок ипотеки установил рекорд: за год было выдано кредитов на 1,014 триллиона рублей. При этом, как рассказывала на международной выставке МIPIM старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева, в настоящее время жилье по ипотеке могут позволить себе купить всего 20 процентов россиян.

В апреле премьер-министр России Дмитрий Медведев признал, что в 2013 году задача по снижению средней ставки по ипотеке до 7 процентов выполнена не будет. По его словам, приемлемым результатом будет уровень в 9-10 процентов.

По материалам Lenta.ru

Наши партнеры

Абсолют Банк Генбанк Гильдия Риэлторов Московской Области Российская Гильдия Риэлторов 4x4 Зеленоград МИЭТ